Retirada de amianto y uralita en Bustarviejo

En una casa con terreno, la uralita aparece en el edificio principal y en lo que se fue construyendo alrededor con los años. Hacer una lista completa ayuda a que el presupuesto refleje la obra real y a que la retirada de fibrocemento se resuelva de una vez, sin tener que volver:

• Leñeras y cobertizos. Anexos de placa ondulada que suelen ser los más castigados por la intemperie.
• Tejado de la casa. La cubierta principal de uralita o la de una ampliación.
• Casetas de jardín. Para herramientas, bombonas o la depuradora.
• Canalones y bajantes. Piezas grises de recogida de agua, a menudo con fisuras.
• Depósitos. Tanques de reserva en el desván o en una torreta del terreno.

Estos son los rangos de mercado que tomamos como referencia, sin IVA. Te sirven también para hablarlo con el resto de propietarios antes de decidir.

Si la cubierta de la casa tiene 100 m², la retirada sola rondará los 2.000–4.000 € sin IVA. En una casa con varias leñeras o casetas, cada pieza suelta podría quedarse en el importe mínimo, así que sale mejor incluirlas todas en la misma obra: el €/m² baja con la superficie.

Lo que encarece: placas muy gastadas, mucha altura o un camino de acceso complicado para el camión. El tejado nuevo va en otro presupuesto, que puedes pedir a la vez.

1. Petición de presupuesto. Cualquiera de los propietarios puede pedirlo: con lo que nos cuentes, te respondemos en 24 horas con el presupuesto. Si una pieza no parece fibrocemento, se analiza una muestra.
2. Plan de trabajo. La empresa inscrita en el RERA lo tramita ante la autoridad laboral de la Comunidad de Madrid, que tiene hasta 45 días para resolver.
3. Retirada. Se fija un día en que alguien pueda abrir la casa. Las placas se humedecen y se desmontan enteras, sin cortes ni golpes.
4. Residuo. Cada lote de placas se embala, se etiqueta como residuo peligroso y se lleva a un vertedero autorizado, sin que quede nada acopiado en el terreno.
5. Documentación. Queda constancia de la gestión del residuo, útil si la casa se alquila o se vende.

Si las placas están en buen estado, no hay obligación de quitarlas. La Orden de 7 de diciembre de 2001 prohibió el amianto desde el 14 de junio de 2002 y dejó en uso lo ya instalado; el INSST lo admite mientras no se deteriore ni libere fibras.

La Ley 7/2022 obliga, eso sí, a los ayuntamientos a hacer un censo de instalaciones con amianto y un calendario de retirada. Si quieres saber si tu casa figura en él, pregunta directamente en el Ayuntamiento de Bustarviejo. Decidir la retirada corresponde al dueño de la casa, y si hay varios, como ocurre con una herencia, tendrán que ponerse de acuerdo antes de encargar la obra.

Quien desmonta las placas tiene que ser una empresa inscrita en el RERA, el registro creado por el RD 396/2006, y con el plan de trabajo ya aprobado. Que alguien de la familia quite las placas de la leñera en un fin de semana es justo lo que hay que evitar: al partirlas sueltan fibras.

Encapsular, aplicando un sellante sobre la placa, solo es posible si el material está sano y no elimina el amianto. Para una casa que se alquila o que va a pasar a otros propietarios, retirarlo deja la cuestión zanjada y documentada, sin dejar a nadie una tarea pendiente. También evita que, entre visita y visita, una placa rota quede a la intemperie sin que nadie lo sepa.

• Cubierta nueva. Panel sándwich, teja o chapa, en presupuesto independiente.
• Leñera y cobertizo. Se pueden volver a techar con material ligero o desmontar si ya no se usan.
• Alquiler. Antes de alquilar la casa, conviene que la cubierta no dé problemas.
• Residuo peligroso. Lleva el código LER 17 06 05* y se deposita aparte, en la celda reservada de un vertedero autorizado.