Retirada de amianto y uralita en Casarrubuelos

En un municipio de construcción reciente, el amianto no está repartido: se concentra. Lo encontrarás en edificaciones de antes de 2002, en sus anexos y en restos de material viejo. Y como el 56 % de las viviendas son unifamiliares, según el mismo censo, la decisión suele ser de un único propietario. La retirada de fibrocemento aquí suele centrarse en:

• Naves y almacenes. Cubiertas de placa ondulada de gran superficie, en uso o abandonadas.
• Casas de antes de 2002. Tejados de uralita o placas bajo la teja en las viviendas más antiguas.
• Casetas, corrales y cobertizos. Pequeñas construcciones techadas con fibrocemento en fincas y parcelas.
• Depósitos y tuberías. Aljibes y tubos de fibrocemento en edificaciones de aquella época.
• Placas acopiadas. Restos de uralita apilados o abandonados en un terreno, que también se gestionan como residuo peligroso.

Los precios que siguen son orientativos y sin IVA, tomados del mercado. Sirven para hacerte una idea antes de recibir el presupuesto.

En una nave de más de 500 m², la retirada baja a 10–25 €/m², porque el precio por metro se reduce con la superficie; la altura y las medidas contra caídas son lo que más pesa. En una casa con 100 m² de tejado, quitar solo las placas supone unos 2.000–4.000 € sin IVA.

Para una caseta o un montón de placas sueltas, el importe se acerca al mínimo de una obra pequeña. El estado del material y el acceso del camión también cuentan. La cubierta que sustituya a la uralita se presupuesta aparte.

1. Solicitud. Nos dices qué construcción es, dónde está y cuántos metros tiene, y en 24 horas te respondemos con el presupuesto. Si hay dudas de que sea fibrocemento con amianto, se toma una muestra para analizar.
2. Plan de trabajo. La empresa inscrita en el RERA lo presenta a la autoridad laboral autonómica. El plazo para resolver es de hasta 45 días, y el silencio cuenta como aprobación.
3. Seguridad y desmontaje. En cubiertas grandes se instalan primero protecciones frente a caídas. Después, con las placas humedecidas, se retiran una a una sin partirlas.
4. Carga y transporte. El residuo se paletiza, se envuelve, se etiqueta como peligroso y se lleva a un vertedero autorizado.
5. Acreditación. Te queda la documentación de la gestión, útil si vas a vender, alquilar o reutilizar la nave.

Una nave o una caseta con uralita de antes de 2002 no está fuera de la ley por eso. La Orden de 7 de diciembre de 2001, aplicable desde el 14 de junio de 2002, prohibió el amianto y permitió mantener lo que ya estaba instalado hasta su eliminación o el fin de su vida útil. Según el INSST, siempre que esté en buen estado y no libere fibras. Una nave abandonada, con placas rotas, difícilmente cumple esa condición.

Por la Ley 7/2022, los ayuntamientos deben censar las instalaciones con amianto y fijar un calendario de retirada priorizando las más peligrosas. Para los particulares no hay fecha estatal; pregunta en el Ayuntamiento de Casarrubuelos si tu construcción figura en su censo. Al ser obras de un solo propietario, la decisión y el coste son suyos.

Solo pueden hacer el trabajo empresas inscritas en el RERA (RD 396/2006), con plan aprobado. Desmontar una nave o una caseta sin ellas, o tirar las placas en cualquier sitio, no está permitido.

Encapsular, sellando las placas con un producto que las fija, solo sirve si están en buen estado y no elimina el amianto. En una nave que se quiere volver a usar o alquilar, o en una casa que se va a reformar, retirarlo y cubrir de nuevo deja la construcción lista sin pendientes.

• Cubierta nueva. Panel sándwich o chapa en naves y teja o panel en casas, con presupuesto aparte.
• Placas solares. Una cubierta nueva admite paneles sin perforar fibrocemento.
• Residuo. Peligroso, con código LER 17 06 05*, y destinado a una celda exclusiva de vertedero autorizado.