Retirada de amianto y uralita en El Álamo

Las viviendas levantadas entre los sesenta y los noventa usaban fibrocemento para casi todo lo que tenía que ver con el agua y la cubierta. Por eso, al retirar uralita en una casa de esos años, conviene revisar también lo que no se ve desde la calle:

• Depósitos en el desván. Tanques de agua de fibrocemento que se quedaron arriba cuando se cambió la instalación.
• Tejados y ampliaciones. Placa ondulada en la cubierta de la casa o en habitaciones añadidas después.
• Bajantes y tuberías. Conducciones de desagüe y pluviales, por fuera o empotradas.
• Chimeneas. Tubos de salida de humos de cocinas y calderas.
• Almacenes y casetas. Construcciones de la parcela cubiertas con placas, a menudo con más metros de lo que parece.

No hay dos obras iguales, pero sí rangos de referencia. Los de esta tabla son de mercado, orientativos y sin IVA:

Retirar 100 m² de tejado en una vivienda cuesta, como orden de magnitud, unos 2.000–4.000 € sin IVA, y un depósito de fibrocemento añade de 300 a 600 € por unidad. En una casa de los años setenta u ochenta no es raro que aparezcan las dos cosas a la vez.

Lo que sube el precio: placas envejecidas que se rompen con facilidad, cubiertas altas o depósitos en desvanes de acceso estrecho. Lo que lo baja: más superficie en la misma obra, como sumar la caseta o el almacén de la parcela. La cubierta nueva se presupuesta por separado.

1. Valoración. Nos dices qué piezas hay, dónde están y su tamaño, y te respondemos en 24 horas con el presupuesto. Si hay dudas sobre el material, una muestra analizada lo aclara.
2. Autorización. La empresa inscrita en el RERA presenta el plan de trabajo a la autoridad laboral de la comunidad autónoma, que resuelve en un plazo de hasta 45 días.
3. Trabajo en la casa. Con protección respiratoria y ropa desechable, se humedece el fibrocemento y se desmonta pieza a pieza; los depósitos se bajan enteros, sin trocearlos.
4. Gestión del residuo. Se envuelve en plástico resistente, se etiqueta como peligroso y se lleva a un vertedero autorizado.
5. Documentos. Al final recibes la acreditación de que el residuo se ha gestionado correctamente.

La normativa no te obliga a quitar un depósito o un tejado de uralita por su edad. Con la Orden de 7 de diciembre de 2001, el amianto quedó prohibido desde el 14 de junio de 2002, y lo ya instalado pudo seguir hasta su eliminación o el fin de su vida útil. El INSST lo condiciona a que esté en buen estado y no suelte fibras, algo que en piezas que llevan muchos años puestas conviene vigilar.

La Ley 7/2022 de residuos encarga a los ayuntamientos un censo de instalaciones con amianto y un calendario de retirada priorizado por riesgo. Para saber qué afecta a tu casa, consulta en el Ayuntamiento de El Álamo. En una vivienda unifamiliar, la decisión y el pago corresponden al propietario.

Las empresas de retirada de amianto que pueden hacerlo son las inscritas en el RERA, según el RD 396/2006, con su plan de trabajo aprobado. Vaciar o romper un depósito viejo por tu cuenta es mala idea: el fibrocemento roto suelta fibras.

Encapsular, sellando la superficie con un recubrimiento, solo es posible si el material está sano, y no lo elimina. En casas con varias décadas encima, el fibrocemento suele estar ya envejecido, y entonces lo razonable es retirarlo.

• Tejado nuevo. Panel sándwich, teja o chapa, según la casa, con su presupuesto aparte.
• Depósito sustituido. Si aún se necesita, se cambia por uno de polietileno u otro material.
• Residuo. Las piezas, con código LER 17 06 05*, son residuo peligroso y van a una celda exclusiva de un vertedero autorizado.
• Casas que no son residencia habitual. El censo cuenta un 20 % de viviendas no principales; en ellas la obra puede programarse cuando estén vacías.