Retirada de amianto y uralita en Arroyomolinos

Si tu chalet es posterior a junio de 2002, no debería llevar amianto. Otra cosa es lo que había antes en la parcela o lo que se construyó con materiales viejos. Estos son los casos en los que solemos encontrar fibrocemento en un municipio con poca vivienda antigua:

• Casetas y cobertizos. Construcciones de campo, cuartos de aperos o trasteros con techo de placa ondulada.
• Naves y almacenes. Cubiertas de fibrocemento en edificaciones agrícolas o de uso industrial levantadas antes de la prohibición.
• Casas anteriores a 2002. Tejados, depósitos y bajantes de la vivienda más antigua del municipio.
• Cercados y tejadillos. Placas usadas como valla, cubierta de un corral o resguardo de leña.
• Restos acopiados. Placas sueltas o rotas que alguien dejó apiladas en un solar o una parcela.

Te dejamos los rangos de mercado como punto de partida. Son orientativos, sin IVA, y el precio final sale del presupuesto de tu caso.

En una caseta o un cobertizo, lo habitual es que se aplique el importe mínimo de obra, porque la superficie es pequeña. Si se trata del tejado de una casa antigua de 100 m², la retirada sola rondará los 2.000–4.000 € sin IVA, y una nave de más de 500 m² se mueve en la horquilla de 10 a 25 €/m².

Las placas sueltas o rotas en el suelo se cobran según volumen y estado, porque requieren más cuidado al recogerlas. El acceso con vehículo a la parcela también cuenta. Una cubierta nueva para la caseta o la nave se presupuesta aparte.

1. Primer contacto. Nos dices qué hay, cuántos metros calculas y cómo se llega. Con esos datos respondemos en 24 horas con el presupuesto. Si no tienes claro que sea fibrocemento con amianto, una muestra lo aclara.
2. Plan de trabajo. La empresa inscrita en el RERA prepara el plan y lo entrega a la autoridad laboral, con un plazo de hasta 45 días para su aprobación.
3. Retirada en la parcela. Los operarios, con equipos de protección, mojan las placas y las desmontan sin romperlas; los restos sueltos se recogen con el mismo cuidado.
4. Transporte. Todo se envuelve, se etiqueta como residuo peligroso y se lleva a un vertedero autorizado.
5. Documentos. Te entregan los justificantes de la gestión del residuo, útiles si vas a construir o a vender la parcela.

Las piezas anteriores a la prohibición pueden seguir donde están mientras se mantengan en buen estado y no liberen fibras, como explica el INSST. La Orden de 7 de diciembre de 2001, aplicable desde el 14 de junio de 2002, permite su uso hasta su eliminación o el final de su vida útil. En una caseta abandonada, con placas rotas o acopiadas, esa condición rara vez se cumple.

La Ley 7/2022 de residuos obliga a los ayuntamientos a censar las instalaciones y emplazamientos con amianto y a planificar su retirada por peligrosidad. El Ayuntamiento de Arroyomolinos te puede informar de cómo está ese censo. En una parcela, la decisión y el coste son del propietario.

Retirarlo solo pueden hacerlo empresas inscritas en el RERA, conforme al RD 396/2006, con su plan aprobado. Tirar los restos a un contenedor de obra o a un descampado no es una alternativa.

Encapsular solo tiene sentido si las placas están sanas y vas a mantener la construcción tal cual. Si piensas derribar la caseta, ampliar la casa o construir en la parcela, la retirada tiene que ir primero: ninguna máquina debería tocar el fibrocemento.

• Cubierta de sustitución. Panel sándwich o chapa para la caseta o la nave, con un presupuesto propio.
• Demolición posterior. Sin amianto, el resto de la construcción se puede derribar como una obra normal.
• Residuo peligroso. El fibrocemento, con código LER 17 06 05*, acaba en una celda exclusiva de un vertedero autorizado.