Retirada de amianto y uralita en Galapagar

En un chalet de hace años, la uralita rara vez se limita al tejado. Se fue usando en cada ampliación y en cada construcción del jardín, porque era ligera y no se pudría. Estas son las piezas que más aparecen, empezando por las de la parcela:

• Leñeras y casetas. Techos de placa ondulada en cuartos de herramientas, depuradoras de piscina y almacenes de jardín.
• Porches y garajes. Cubiertas ligeras sobre terrazas, entradas y cocheras adosadas a la casa.
• Tejado principal. Fibrocemento como cubierta de la vivienda o como base bajo la teja.
• Depósitos de agua. En el desván o junto a la casa, muchos ya sin función.
• Bajantes y canalones. En la casa y, en los bloques de pisos, las columnas comunes.

Antes de hablar de tu caso, estos rangos te sitúan. Son precios orientativos de mercado y no incluyen IVA.

Si el tejado de tu chalet tiene 100 m², retirarlo cuesta en torno a 2.000–4.000 € sin IVA, sin contar la cubierta nueva. A eso se suman, si las hay, la leñera, el porche o un depósito, que por separado podrían quedarse en el importe mínimo; juntos en la misma obra salen más a cuenta.

En una parcela, el precio lo mueven también la distancia entre la zona de carga y la construcción, los árboles o la piscina que haya que proteger y el estado de las placas. Con muchos años al sol y al hielo, el fibrocemento se vuelve frágil y exige más cuidado. La cubierta de sustitución va en otro presupuesto.

1. Descripción y presupuesto. Nos cuentas qué construcciones tienen uralita y su tamaño. Te contestamos con el presupuesto en un plazo de 24 horas, y si algún material no está claro, se toma una muestra para analizarla.
2. Plan de trabajo. La empresa inscrita en el RERA lo presenta en la Comunidad de Madrid, y si la autoridad laboral no responde en 45 días, se entiende aprobado.
3. Retirada. Con equipos de protección y las placas mojadas, se desmontan enteras por sus fijaciones. En tejados con pendiente se instalan antes las protecciones contra caídas.
4. Carga y transporte. El fibrocemento se envuelve, se etiqueta como residuo peligroso y se traslada a un vertedero autorizado.
5. Entrega de la documentación. Te quedas con los papeles de la gestión del residuo, que te servirán si alquilas o vendes la casa.

El tejado de uralita de tu casa no es ilegal por sí mismo. El veto lo fijó la Orden de 7 de diciembre de 2001, que empezó a aplicarse el 14 de junio de 2002 y dejó que lo ya instalado siguiera hasta su eliminación o el fin de su vida útil. El INSST lo resume así: puede seguir si está en buen estado y no libera fibras.

Aun así, la Ley 7/2022 de residuos pide a cada ayuntamiento un censo de instalaciones con amianto y un calendario para retirarlas, empezando por las de mayor riesgo. El Ayuntamiento de Galapagar puede decirte en qué punto está. En una vivienda unifamiliar, la decisión y el pago son tuyos como propietario.

La retirada la hace una empresa inscrita en el RERA, el registro que exige el RD 396/2006, con el plan aprobado. Desmontar tú mismo la leñera o el porche, aunque parezca un trabajo pequeño, rompe las placas y libera fibras.

Encapsular, sellando el fibrocemento con un recubrimiento, es posible si está entero, pero no elimina el amianto y no aguanta para siempre a la intemperie. Si piensas reformar, alquilar o vender el chalet, retirarlo te ahorra explicaciones.

• Nueva cubierta. Teja, panel sándwich o chapa según la construcción, en un presupuesto aparte.
• Casa de fin de semana. Si no vives allí, se puede organizar la obra sin que tengas que estar: basta con dar acceso a la parcela.
• Residuo. Las placas son residuo peligroso, con código LER 17 06 05*, y terminan en una celda exclusiva de un vertedero autorizado.