Retirada de amianto y uralita en Guadarrama

Un edificio de aquellas décadas puede llevar fibrocemento en varios sitios a la vez, y muchas veces nadie lo ha revisado desde que se construyó. Como solo el 29 % de las viviendas son unifamiliares, buena parte está en bloques, donde el amianto se reparte por las instalaciones comunes:

• Depósitos de agua. Habituales en azoteas y bajo cubierta en los edificios de esa época.
• Bajantes y tuberías. Columnas de desagüe y tramos de fontanería de fibrocemento.
• Chimeneas y shunts. Salidas de humos y conductos de ventilación.
• Cubiertas de uralita. Tejados de placa en edificios, casas y garajes.
• Piezas pequeñas. Jardineras, canalones y remates que aparecen al reformar.

Las cifras de esta tabla son orientativas, de mercado y sin IVA. Te permiten calcular por encima antes de tener el presupuesto.

Si hablamos de una cubierta de vivienda, 100 m² de uralita salen por unos 2.000–4.000 € sin IVA, solo por quitarlos. En un bloque, el presupuesto se compone de partidas: metros de bajante, depósitos por unidad y, si toca, la cubierta.

Con un parque tan antiguo, el estado del material pesa mucho: cuanto más degradado, más medidas de protección y más horas. Suman también la altura y el acceso a la azotea; restan los metros, porque el precio unitario baja en superficies grandes. El tejado nuevo va en presupuesto aparte.

1. Contacto. Nos describes la pieza, el edificio y su estado, aunque estés fuera. Recibes el presupuesto en 24 horas, y si hay duda de que sea amianto, se toma una muestra para el laboratorio.
2. Plan ante la autoridad laboral. Una empresa inscrita en el RERA lo presenta; la autoridad tiene hasta 45 días para aprobarlo.
3. Retirada. Con equipos de protección, el fibrocemento se humedece y se desmonta sin partirlo; los depósitos salen enteros.
4. Transporte al vertedero. El residuo peligroso va precintado y etiquetado a una instalación autorizada.
5. Documentos finales. La propiedad o la comunidad recibe la acreditación de la gestión del residuo.

Un depósito o una bajante de fibrocemento instalados antes de 2002 pueden seguir en uso. Así lo establece la Orden de 7 de diciembre de 2001, que prohibió el amianto desde el 14 de junio de 2002 pero permitió mantener lo existente hasta su eliminación o el fin de su vida útil. El INSST añade la condición: buen estado y sin liberación de fibras.

La Ley 7/2022 obliga a los ayuntamientos a censar las instalaciones con amianto y a fijar un calendario que priorice las más peligrosas. Pregunta en el Ayuntamiento de Guadarrama si ya existe. En los bloques, la retirada de elementos comunes la aprueba la junta y se paga por cuota; en las casas, la asume el propietario.

Solo las empresas inscritas en el RERA (RD 396/2006), con plan de trabajo aprobado, pueden retirarlo. Vaciar un depósito y sacarlo a trozos por la escalera es precisamente lo que no se debe hacer.

Con casi cuatro de cada diez viviendas de temporada o vacías, muchas obras se organizan sin que el dueño esté. La retirada se puede programar para los meses en que la casa está cerrada y dejarla lista para la siguiente temporada.

• Encapsulado. Sellar el fibrocemento solo vale si está en buen estado, y no elimina el amianto: la retirada se aplaza.
• Cubierta o fontanería nueva. Se presupuestan aparte y se pueden hacer en la misma obra.
• Venta o alquiler. Un inmueble sin amianto y con la documentación del residuo evita preguntas al comprador o al inquilino.
• Residuo. Catalogado como peligroso (LER 17 06 05*), se deposita en una celda exclusiva de un vertedero autorizado.