Retirada de amianto y uralita en Hoyo de Manzanares

En las viviendas de esos años, el amianto no estaba solo en el tejado: iba en casi todas las instalaciones. Por eso, al retirar uralita en Hoyo de Manzanares, conviene empezar por las conducciones y terminar por la cubierta:

• Bajantes y colectores. Las tuberías de desagüe y de pluviales, en fachada o en patinillos.
• Shunts y chimeneas. Conductos de ventilación de cocinas y baños y salidas de humos.
• Depósitos de agua. Aljibes de azotea y tanques en el bajo cubierta.
• Cubiertas de fibrocemento. Placa ondulada en chalets, ampliaciones y cuartos de instalaciones.
• Cobertizos y garajes. Techos de placa en las parcelas de las casas.

Para situarte antes de pedir presupuesto, estos son los precios orientativos del mercado, sin IVA:

Las bajantes y los shunts no tienen un precio por metro cerrado: depende de cuántos metros haya y de cómo se llega a ellos, que no es lo mismo una fachada despejada que un patinillo interior. Para un tejado, la referencia de una vivienda con 100 m² está en unos 2.000–4.000 € sin IVA, solo la retirada.

Si hay que retirar varias instalaciones a la vez, como el depósito y las bajantes de un mismo edificio, se hacen con un único plan de trabajo, lo que reduce costes frente a hacerlas por separado. Sustituir las instalaciones o el tejado se presupuesta aparte.

1. Inventario y presupuesto. Nos dices qué piezas hay y dónde, y te respondemos en 24 horas con el presupuesto. Para las piezas dudosas, se analiza una muestra.
2. Plan de trabajo. La empresa inscrita en el RERA lo presenta a la autoridad laboral de la Comunidad de Madrid, que dispone de hasta 45 días.
3. Retirada. Se aísla la zona, se humedece el material y se desmontan tubos y placas enteros, con el personal protegido; las bajantes se sueltan por tramos, sin cortarlas.
4. Residuo peligroso. Todo se embala, se etiqueta y se lleva a un vertedero autorizado.
5. Final. Recibes la documentación que acredita la gestión del residuo.

Las instalaciones de fibrocemento colocadas antes de 2002 pueden seguir en uso. La Orden de 7 de diciembre de 2001 prohibió el amianto desde el 14 de junio de 2002 y respetó lo existente hasta su eliminación o el fin de su vida útil. El INSST pone la condición de que esté en buen estado y no libere fibras, y en tuberías de tantos años eso no siempre se cumple.

Además, la Ley 7/2022 de residuos obliga a los ayuntamientos a elaborar un censo de instalaciones con amianto y un calendario de retirada por peligrosidad; el de Hoyo de Manzanares te puede informar. En un edificio de pisos, las bajantes generales y el depósito comunitario son elementos comunes: su retirada es un gasto de conservación que se reparte por cuota, según la Ley 49/1960. En un chalet, decide el propietario.

Debe hacerlo una empresa inscrita en el RERA (RD 396/2006) con plan aprobado. Cortar una bajante de uralita en una reforma, sin más, libera fibras.

Encapsular, cubriendo el material con un producto que lo sella, se usa a veces en cubiertas en buen estado, pero en tuberías y conductos tiene poco sentido, y en ningún caso elimina el amianto. Retirar las instalaciones permite además renovarlas de una vez.

• Tuberías nuevas. Bajantes de PVC u otro material en lugar de las de fibrocemento, con presupuesto propio.
• Cubierta nueva. Panel sándwich o teja donde había placa, también presupuestada aparte.
• Viviendas de temporada. El censo recoge un 30 % de viviendas no principales; en ellas, la obra puede hacerse cuando estén vacías.
• Residuo. Peligroso, con código LER 17 06 05*, y con destino a un vertedero autorizado.