Retirada de amianto y uralita en Aranjuez

Cuando la junta pregunta qué hay que quitar, la respuesta casi siempre está en las instalaciones compartidas. El fibrocemento se usó durante décadas porque era barato y aguantaba la intemperie, y sigue en muchos edificios levantados antes de la prohibición. Por orden de frecuencia en una finca de pisos:

• Bajantes y colectores. Las tuberías generales de aguas pluviales y residuales, a menudo dentro de patios interiores.
• Depósitos comunitarios. Aljibes de fibrocemento en la azotea o en el bajo cubierta, muchos ya desconectados.
• Cubiertas y patios cubiertos. Placas onduladas sobre azoteas, tendederos y patios de luces.
• Chimeneas y conductos. Salidas de humos y shunts de ventilación de cocinas y baños.
• Piezas privadas. El depósito o el tejadillo de un piso concreto, que corre a cargo de su dueño.

Para llevar una cifra a la junta antes del presupuesto, sirven estos rangos de mercado. Son orientativos y no incluyen el IVA.

Si tu edificio tiene una cubierta de 100 m² de uralita, la retirada sola rondará los 2.000–4.000 € sin IVA. En una comunidad, lo que más pesa en el precio es el acceso: una azotea transitable con escalera es sencilla; un tejado inclinado sin acceso exige protecciones frente a caídas y medios de elevación.

Las bajantes se valoran por metros, y cuanto más se agrupen los trabajos, mejor sale cada uno. Reponer la cubierta o las tuberías es otra partida, con su propio presupuesto.

1. Petición y visita técnica. El administrador o el presidente describe el elemento y su ubicación. La respuesta, con el presupuesto, llega en 24 horas y sirve para llevarla a la junta. Si el material ofrece dudas, primero se analiza una muestra.
2. Plan ante la autoridad laboral. La empresa inscrita en el RERA presenta su plan de trabajo, que la administración puede tardar hasta 45 días en aprobar.
3. Retirada con medidas de seguridad. Se señaliza la zona, los operarios trabajan con protección respiratoria y desmontan las piezas humedecidas y sin fracturarlas.
4. Traslado como residuo peligroso. Todo sale precintado y etiquetado hacia un vertedero autorizado.
5. Entrega de documentación. La comunidad recibe los justificantes del vertedero, útiles para el libro del edificio y para futuras ventas de pisos.

Una comunidad no está obligada a quitar el fibrocemento solo porque exista. Desde el 14 de junio de 2002, cuando entró en vigor la Orden de 7 de diciembre de 2001, está prohibido instalarlo, pero lo anterior puede seguir hasta su eliminación o el fin de su vida útil. Para el INSST, eso vale mientras el material conserve su integridad y no desprenda fibras.

La Ley 7/2022 de residuos obliga a los ayuntamientos a censar las instalaciones con amianto y a planificar su retirada por orden de riesgo. Conviene que el administrador consulte en el Ayuntamiento de Aranjuez el estado de ese censo. Si el material está en un elemento común, el gasto es de conservación del edificio y se reparte por cuota de participación, según la Ley de Propiedad Horizontal.

El trabajo lo realiza una empresa inscrita en el RERA, conforme al RD 396/2006, con plan aprobado. Que un vecino arranque un trozo de bajante o de chimenea pone en riesgo a toda la escalera.

Algunas comunidades plantean encapsular en lugar de retirar. Solo tiene sentido si el fibrocemento está íntegro, y el amianto se queda en el edificio, de modo que el problema vuelve en la siguiente obra. Si la finca prevé rehabilitar la cubierta o cambiar las tuberías, retirar es la opción más limpia.

• Nueva cubierta. Panel sándwich o chapa en azoteas y patios; se presupuesta aparte.
• Tuberías de sustitución. Las bajantes nuevas se colocan en cuanto salen las antiguas.
• Residuo LER 17 06 05*. Es peligroso y se deposita en una celda exclusiva de un vertedero autorizado.