Retirada de amianto y uralita en Villaconejos
Villaconejos, con 3.569 habitantes, conserva un parque de vivienda mayoritariamente antiguo: según el Censo 2021 del INE, el 77 % de sus 1.686 viviendas está en edificios anteriores a 2001 y el 73 % son unifamiliares. En casas de ese tipo, la uralita suele aparecer tanto en la cubierta como en patios, almacenes y anexos, levantados o ampliados cuando era el material más barato para cubrir.
Si has heredado una de esas casas, la estás reformando o simplemente quieres sanear la cubierta, nos ocupamos del desamiantado. Cuéntanos qué hay y te respondemos en 24 horas con el presupuesto de tu casa.
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Retirar uralita en Villaconejos: casa, patio y almacén
En una casa de pueblo anterior a 2002 lo normal es que el fibrocemento esté en varios sitios a la vez, porque se fue usando en cada ampliación. Antes de pedir precio, recorre la vivienda y anota todo lo que tenga aspecto de placa gris o tubo de cemento:
- Almacenes y naves. Cubiertas de placa ondulada en construcciones para guardar aperos, cosecha o maquinaria.
- Tejado de la vivienda. Placas de uralita como cubierta principal o colocadas bajo la teja.
- Cubiertas del patio. Tejadillos sobre lavaderos, cocheras o zonas de paso.
- Depósitos. Aljibes de fibrocemento en la cámara o en la azotea, a menudo vacíos.
- Bajantes, canalones y chimeneas. Conducciones de fibrocemento que conviene sustituir en cualquier reforma de fachada o cubierta.
Lo que vale desamiantar una casa en Villaconejos
Antes del presupuesto de tu casa, te sirve conocer estos precios de mercado. Son orientativos y no llevan IVA.
| Trabajo | Precio orientativo (sin IVA) |
|---|---|
| Retirada de cubierta de uralita en vivienda (sin tejado nuevo) | 20–40 €/m² |
| Naves y grandes superficies (más de 500 m²) | 10–25 €/m² |
| Importe mínimo de una obra pequeña | 500–900 € |
| Plan de trabajo (suele ir incluido en el presupuesto) | 300–900 € |
| Depósito de fibrocemento | 300–600 € por unidad |
| Bajantes, tuberías y canalones | según metros y acceso |
Un tejado de vivienda de 100 m² cuesta, solo en retirada, unos 2.000–4.000 € sin IVA. Si además hay un almacén con cubierta de uralita, conviene incluirlo en la misma obra: el precio por metro baja al aumentar la superficie, y si supera los 500 m² entra en la franja de naves, de 10 a 25 €/m².
En casas antiguas encarecen el trabajo las placas cuarteadas, que exigen más cuidado, y las calles o patios por los que el camión no pasa con facilidad. El tejado nuevo se presupuesta aparte.
Desamiantado paso a paso en una casa de pueblo
- Petición. Indícanos qué piezas hay, en qué parte de la casa están y su tamaño aproximado, y en 24 horas tendrás nuestra respuesta con el presupuesto. Si alguna no parece claramente fibrocemento, se analiza una muestra.
- Plan y aprobación. La empresa inscrita en el RERA redacta el plan de trabajo y lo presenta a la autoridad laboral, que tiene un plazo de hasta 45 días.
- Obra. Con el personal protegido, se moja la uralita y se desmonta pieza a pieza, sin partirla. Si el tejado es alto, se colocan antes protecciones contra caídas.
- Residuo. Se agrupa en palés, se envuelve y se etiqueta como peligroso para llevarlo a un vertedero autorizado.
- Documentación. Recibes los papeles que acreditan la gestión del residuo; guárdalos, sobre todo si la casa va a cambiar de manos.
¿Hay que retirarla por ley? Quién puede hacerlo en Villaconejos
Que una casa antigua tenga uralita no supone, por sí solo, incumplir ninguna norma. La Orden de 7 de diciembre de 2001 prohibió el amianto desde el 14 de junio de 2002, pero permitió conservar lo ya colocado hasta su eliminación o el final de su vida útil. Para el INSST, la condición es que el material esté en buen estado y no desprenda fibras; con placas cuarteadas o desmenuzadas, eso ya no se cumple.
La Ley 7/2022 exige a los ayuntamientos un censo de instalaciones y emplazamientos con amianto y un calendario de retirada por orden de peligrosidad. No hay una fecha estatal para los particulares, así que conviene preguntar en el Ayuntamiento de Villaconejos cómo lo tiene previsto. En una casa unifamiliar, decide y paga el propietario; si la casa es de varios herederos, decidirán juntos.
Solo pueden retirarla empresas inscritas en el RERA (RD 396/2006) con su plan aprobado. Aprovechar la reforma para tirar la uralita del almacén a mano es justo lo que no se debe hacer.
Después de la uralita: tejado nuevo, encapsulado y residuo
El encapsulado, que fija el fibrocemento con un recubrimiento sellador, solo vale si está en buen estado y no elimina el amianto. En casas antiguas que se van a rehabilitar, vender o poner en alquiler, retirarlo cierra la cuestión de forma definitiva y con la gestión documentada.
- Nueva cubierta. Teja sobre panel, panel sándwich o chapa en el almacén, presupuestados aparte de la retirada.
- Placas solares. Montarlas después de quitar la uralita evita perforar el fibrocemento.
- Gestión del residuo. Es peligroso (LER 17 06 05*) y termina en una celda exclusiva de vertedero autorizado.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta quitar la uralita de un almacén en Villaconejos?
Si el almacén supera los 500 m², la referencia es la de naves, de 10 a 25 €/m² sin IVA; por debajo, la de cubierta, de 20 a 40 €/m². Para uno muy pequeño, cuenta con el importe mínimo, de 500 a 900 €.
He heredado una casa con tejado de uralita: ¿estoy obligado a quitarlo?
No por heredarla. Puede seguir mientras esté en buen estado, aunque debes estar atento al censo y al calendario que apruebe el ayuntamiento según la Ley 7/2022.
¿Dónde suele haber amianto en una casa antigua?
En tejados y tejadillos de placa ondulada, depósitos de agua, bajantes, canalones, chimeneas y en las cubiertas de almacenes y cocheras del patio.
¿Es peligrosa la uralita cuarteada?
Cuanto más degradada está, más fácil es que suelte fibras, sobre todo si se rompe o se manipula. En ese caso conviene plantearse su retirada por una empresa inscrita en el RERA.
¿Puedo quitar la uralita del patio yo mismo?
No. La retirada la hace una empresa inscrita en el RERA con un plan de trabajo aprobado. Partir, cortar o arrancar las placas es lo que libera las fibras.
¿Hay ayudas para quitar la uralita de una casa de pueblo?
Puede haberlas, de la comunidad autónoma o del ayuntamiento, siempre en convocatorias con plazo. Suelen exigir empresa inscrita en el RERA y pedirlas antes de empezar la obra.
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