Retirada de amianto y uralita en Moraleja de Enmedio

En una vivienda unifamiliar de hace treinta o cuarenta años, el fibrocemento se usaba para todo lo que tenía que aguantar agua y sol a bajo coste. Al hacer inventario, lo habitual es encontrarlo en varios puntos a la vez, empezando por los que se ven desde la calle:

• Porches y garajes. Cubiertas ligeras de placa ondulada apoyadas en la fachada o sobre una estructura metálica.
• Tejado principal. Placas de uralita como cubierta de la vivienda o escondidas bajo la teja.
• Trasteros y barbacoas. Pequeñas construcciones del patio techadas con fibrocemento.
• Depósitos de agua. Aljibes de fibrocemento en la cubierta o el bajo cubierta.
• Canalones y bajantes. Recogida de pluviales que en estas casas solía hacerse con el mismo material.

Te dejamos los precios orientativos que se manejan en el mercado, sin IVA. Sirven para situarte; la cifra final sale del presupuesto de tu caso.

El ejemplo más común es el de una cubierta de casa de 100 m²: desmontar solo las placas se queda, más o menos, entre 2.000 y 4.000 € sin IVA. En un porche o un garaje, con pocos metros, el precio tiende al importe mínimo, porque hay costes fijos como el plan y el transporte del residuo.

Suben el presupuesto un tejado alto o muy inclinado, un patio al que no llega el camión y unas placas rotas o muy gastadas. Si sumas el porche y el garaje a la cubierta principal, el metro sale más barato. El tejado nuevo se presupuesta por separado.

1. Primer contacto. Con lo que nos cuentes (qué pieza, dónde está y cuánto mide) te respondemos en 24 horas con el presupuesto. Si no se sabe con certeza si el material lleva amianto, se analiza una muestra.
2. Plan de trabajo aprobado. Sin él no se puede empezar. Lo presenta la empresa inscrita en el RERA a la autoridad laboral, que se toma hasta 45 días.
3. Día de obra. Con la casa habitada, se aísla la zona de trabajo y se avisa de por dónde no pasar. Las placas se mojan y se bajan enteras.
4. Salida del residuo. Se embala en lotes cerrados con su etiqueta de residuo peligroso y se transporta a un vertedero autorizado.
5. Documentación. Se te entrega el justificante de la gestión del residuo para que lo guardes con los papeles de la casa.

Una cubierta de uralita anterior a la prohibición puede seguir donde está. El amianto quedó prohibido por la Orden de 7 de diciembre de 2001, efectiva desde el 14 de junio de 2002, que dejó usar lo ya instalado hasta su retirada o el fin de su vida útil. El criterio del INSST es claro: se puede mantener si está en buen estado y no libera fibras.

Por otro lado, la Ley 7/2022 encarga a los ayuntamientos un censo de instalaciones con amianto y un calendario de retirada priorizado por riesgo. Si quieres saber cómo afecta a tu casa, consúltalo en el Ayuntamiento de Moraleja de Enmedio. En una vivienda unifamiliar, retirar o no es decisión del dueño, que también asume el coste.

¿Quién puede hacerlo? Una empresa inscrita en el RERA, conforme al RD 396/2006, con el plan de trabajo aprobado. Quitar tú las placas del porche con una radial o un martillo es lo peor que se puede hacer: rompe el material y suelta fibras.

El encapsulado sella la superficie de la placa para que no se degrade. Es una solución temporal, válida solo con fibrocemento en buen estado, y no elimina el amianto. Si en tu casa estás pensando en reformar la cubierta o en poner paneles fotovoltaicos, tiene más sentido retirarlo primero que perforarlo para anclar soportes.

• Tejado nuevo o porche renovado. Panel sándwich, chapa lacada o teja, en un presupuesto distinto al de la retirada.
• Autoconsumo solar. Una cubierta sin fibrocemento admite la instalación sin taladrar material con amianto.
• Residuo controlado. Clasificado como peligroso (LER 17 06 05*), termina en una celda exclusiva de un vertedero autorizado.