Retirada de amianto y uralita en Colmenar de Oreja
Colmenar de Oreja es un municipio de casas: según el Censo 2021 del INE, el 91 % de sus 4.975 viviendas son unifamiliares, y el 71 % está en edificios anteriores a 2001. En las casas con patio, la uralita suele estar en la cubierta, pero también en cocheras, corrales y cobertizos que se techaron con placa durante décadas.
En una vivienda unifamiliar, la decisión de quitarla es solo tuya. Cuéntanos qué tiene tu casa y su patio, y te respondemos en 24 horas con el presupuesto del desamiantado.
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Qué se retira en una casa con patio de Colmenar de Oreja
Las casas de pueblo crecían por partes: una cochera, un cobertizo, un tejadillo sobre el patio. Muchas de esas ampliaciones se cubrieron con fibrocemento por precio y rapidez. Al retirar uralita, estas son las piezas que más se encuentran:
- Tejadillos del patio. Cubiertas ligeras de placa sobre el patio, el tendedero o la entrada.
- Cocheras y corrales. Construcciones auxiliares techadas con placas onduladas.
- Cubierta de la vivienda. Placa de fibrocemento como tejado o bajo la teja.
- Cámaras y desvanes. Depósitos de agua de uralita que quedaron arriba.
- Canalones y bajantes. Piezas de fachada y de patio, frágiles cuando envejecen.
¿Cuánto cuesta quitar la uralita en Colmenar de Oreja?
Para que tengas una referencia antes del presupuesto, estos son los precios orientativos de mercado, sin IVA:
| Trabajo | Precio orientativo (sin IVA) |
|---|---|
| Retirada de cubierta de uralita en vivienda (sin tejado nuevo) | 20–40 €/m² |
| Naves y grandes superficies (más de 500 m²) | 10–25 €/m² |
| Importe mínimo de una obra pequeña | 500–900 € |
| Plan de trabajo (suele ir incluido en el presupuesto) | 300–900 € |
| Depósito de fibrocemento | 300–600 € por unidad |
| Bajantes, tuberías y canalones | según metros y acceso |
La retirada de una cubierta de 100 m² en una vivienda está en torno a 2.000–4.000 € sin IVA. En una casa con patio, lo habitual es que a la cubierta se sumen la cochera o el corral, y como el precio por metro baja con la superficie, juntarlo todo en una obra suele salir mejor.
Encarece el trabajo una calle estrecha donde el camión no llega a la puerta, un tejado alto o con mucha pendiente y unas placas muy deterioradas. Rehacer la cubierta se presupuesta aparte.
Cómo es el desamiantado en tu casa, del primer contacto al final
- Nos describes la casa. Qué piezas tienen uralita, en qué parte de la casa están y cuántos metros calculas. Te respondemos en 24 horas con el presupuesto de toda la casa, y si no se sabe con certeza que haya amianto, se analiza una muestra.
- Plan aprobado. La empresa inscrita en el RERA presenta el plan de trabajo a la autoridad laboral de la comunidad, que resuelve en hasta 45 días.
- Retirada. El equipo, con protección, moja las placas y las desmonta sin romperlas, también en los rincones del patio.
- Residuo. Se envuelve, se rotula como peligroso y se lleva a un vertedero autorizado.
- Papeles. Recibes la documentación de la gestión del residuo.
¿Estás obligado a retirar la uralita? Quién puede hacerlo
Si tu casa tiene uralita de antes de 2002, puedes conservarla mientras esté en buen estado. La Orden de 7 de diciembre de 2001 prohibió el amianto desde el 14 de junio de 2002, pero no obligó a retirar lo que ya había: puede seguir hasta su eliminación o el fin de su vida útil. Según el INSST, siempre que no suelte fibras.
Lo que puede venir es un calendario municipal. Con la Ley 7/2022, cada ayuntamiento debe censar las instalaciones con amianto y planificar su retirada, empezando por las de mayor riesgo; consulta en el Ayuntamiento de Colmenar de Oreja cómo lo está aplicando. En una vivienda unifamiliar, decides y pagas tú.
La retirada la hace una empresa inscrita en el RERA (RD 396/2006) con su plan aprobado. Tirar abajo un tejadillo de uralita del patio por tu cuenta lo rompe y suelta fibras.
Después de quitar la uralita: tejado, encapsulado y casas de temporada
Encapsular es aplicar un recubrimiento que sella el fibrocemento; solo sirve si está en buen estado y deja el amianto donde estaba. En tejadillos y corrales viejos, la retirada suele ser más sensata.
- Cubierta nueva. Teja, panel sándwich o chapa, con presupuesto aparte de la retirada.
- Patio despejado. Si el tejadillo no hace falta, basta con retirarlo y no reponerlo.
- Casas que se usan por temporadas. Según el censo, el 39 % de las viviendas no son principales: la obra puede encajarse cuando la casa esté vacía.
- Residuo. Peligroso, con código LER 17 06 05*, va a una celda exclusiva de un vertedero autorizado.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta quitar la uralita del corral o la cochera en Colmenar de Oreja?
Si es una superficie pequeña, suele aplicarse el importe mínimo de 500 a 900 € sin IVA. Si se retira junto con la cubierta de la casa, se calcula a 20–40 €/m².
¿Puedo quitar el tejadillo de uralita del patio yo mismo?
No. Aunque sea pequeño, la retirada corresponde a una empresa inscrita en el RERA con plan de trabajo aprobado. Romperlo o cortarlo libera fibras.
¿Se puede quitar la uralita y poner teja?
Sí. Se retiran las placas y se coloca la cubierta nueva en la misma obra. La teja o el material elegido se presupuestan aparte.
¿Es peligroso vivir en una casa con tejado de uralita?
No mientras esté entero y en buen estado. El riesgo aparece al romperlo, taladrarlo, limpiarlo a presión o cuando está muy deteriorado.
¿Dónde suele haber amianto en una casa de pueblo?
En la cubierta, en los tejadillos y cocheras del patio, en depósitos de la cámara y en canalones y bajantes, sobre todo en lo construido antes de 2002.
¿Cuánto tarda en hacerse?
La aprobación del plan de trabajo puede llevar hasta 45 días. La retirada en sí, en una vivienda, suele ser cuestión de uno o dos días, como orientación.
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