Retirada de amianto y uralita en Chinchón

El 64 % de las viviendas del municipio son unifamiliares, siempre según el INE. En una casa con patio o corral, el fibrocemento rara vez se limita al tejado principal: suele repartirse por construcciones que se fueron añadiendo con los años. Estos son los elementos que conviene revisar en una vivienda así:

• Corrales, cuadras y pajares. Cubiertas de placa ondulada en dependencias que hoy sirven de almacén o están en desuso.
• Tejados de la vivienda. Placas de uralita bajo la teja o como cubierta directa en casas anteriores a 2002.
• Depósitos en el desván. Aljibes de fibrocemento que quedaron allí al llegar la red de agua.
• Chimeneas y salidas de humos. Tubos grises que atraviesan la cubierta, frecuentes en casas con hogar o estufa.
• Bajantes y canalones. Piezas de fibrocemento que conviene sustituir al rehabilitar la fachada.

La tabla recoge rangos de mercado, sin IVA y orientativos. No sustituyen al presupuesto de tu casa, pero te ayudan a saber de qué cifras hablamos.

Un tejado de vivienda de 100 m² sale, solo la retirada, por unos 2.000–4.000 € sin IVA. En casas antiguas lo que más pesa es el estado de las placas: si llevan décadas a la intemperie y se desmenuzan, la obra exige más precauciones y sube. También cuenta que el camión pueda acercarse a la puerta.

Si además del tejado hay un corral o un pajar con placas, quitarlo todo de una vez rebaja el precio por metro. La cubierta que sustituya a la uralita va en un presupuesto independiente.

1. Descripción de la obra. Nos dices qué tejado o anexo es y su superficie aproximada, aunque no estés en el pueblo. En 24 horas tienes el presupuesto; si hay dudas sobre el material, se toma una muestra para analizarla.
2. Autorización. La empresa inscrita en el RERA tramita su plan de trabajo con la autoridad laboral autonómica. El plazo para que lo apruebe llega a 45 días.
3. Desmontaje. Se humedecen las placas y se retiran enteras, quitando sus anclajes, con los operarios protegidos y sin cortar nada.
4. Residuo fuera. Todo se apila sobre palés, se precinta, se rotula como residuo peligroso y sale hacia un vertedero autorizado.
5. Justificante. Recibes los documentos de la gestión, útiles si más adelante alquilas o vendes la vivienda.

La uralita colocada antes de junio de 2002 no es ilegal. La Orden de 7 de diciembre de 2001 prohibió el amianto, pero permitió que lo ya instalado siguiera en uso hasta retirarlo o hasta que se agotara su vida útil. El INSST añade la condición: que el material esté en buen estado y no suelte fibras. Una cubierta muy castigada por el sol y las heladas puede dejar de cumplirla.

La Ley 7/2022 obliga a los ayuntamientos a censar las instalaciones con amianto y a planificar su retirada, empezando por las más peligrosas. El Ayuntamiento de Chinchón es quien puede decirte cómo va ese trabajo; para los particulares no hay una fecha fijada por el Estado. En una vivienda unifamiliar, la decisión y el gasto son del propietario.

El trabajo lo hace una empresa inscrita en el RERA, el registro previsto en el RD 396/2006, con su plan aprobado. Ni el albañil de confianza sin esa inscripción ni el propio dueño deben tocar las placas.

En una casa que se usa poco, encapsular puede parecer la salida cómoda: se aplica un sellador y la placa queda fijada. Solo sirve con fibrocemento en buen estado y el amianto sigue en su sitio, así que antes o después habrá que retirarlo. Si piensas rehabilitar la vivienda para alquilarla o pasar más tiempo en ella, es el momento de quitarlo.

• Cubierta nueva. Teja sobre panel, panel sándwich o la solución que encaje con la casa, presupuestada aparte.
• Obra sin estar presente. Se coordina el acceso para hacerla en las semanas en que la casa está cerrada.
• Destino del residuo. Como residuo peligroso con código LER 17 06 05*, va a una celda exclusiva de vertedero autorizado.