Retirada de amianto y uralita en Arganda del Rey

La uralita se puso durante años en cualquier sitio que necesitara una cubierta ligera y barata, de una nave de cientos de metros a un cuarto de contadores. Por eso el trabajo cambia mucho según el edificio. Lo que más nos piden retirar:

• Cubiertas de naves y almacenes. Grandes superficies de placa ondulada, a menudo con lucernarios intercalados.
• Tejados de vivienda. Placas de fibrocemento en casas, ampliaciones y trasteros de la parcela.
• Bajantes y canalones. Tanto los de una casa como las columnas generales de un bloque.
• Depósitos de agua. En azoteas, bajo cubierta o en patios, muchos ya fuera de servicio.
• Cerramientos y pequeños tejadillos. Paneles de fachada en naves y marquesinas sobre puertas o muelles de carga.

La tabla recoge rangos de mercado para que sepas en qué orden de magnitud se mueve tu obra. Son orientativos y sin IVA.

El tamaño manda. En una vivienda, 100 m² de cubierta salen por unos 2.000–4.000 € sin IVA, solo la retirada. En una nave de más de 500 m², el metro cuadrado baja a la horquilla de 10 a 25 €, porque el montaje de seguridad y el plan se reparten entre mucha más superficie.

Suben el precio la altura de la cubierta, las placas muy deterioradas o frágiles, que obligan a trabajar con plataformas y redes, y los lucernarios que hay que proteger. Si después se coloca cubierta nueva, se presupuesta por separado.

1. Datos de la obra. Nos dices metros, altura y uso del edificio. En 24 horas tienes nuestra respuesta con el presupuesto. Si el material no parece fibrocemento a simple vista, se envía una muestra al laboratorio.
2. Plan de trabajo. La empresa inscrita en el RERA lo presenta a la autoridad laboral autonómica, que dispone de hasta 45 días para aprobarlo.
3. Desmontaje. Con protección respiratoria, equipos contra caídas en cubiertas altas y el material humedecido, las placas se retiran enteras y sin cortarlas.
4. Residuo peligroso. Se paletizan, se envuelven y se etiquetan antes de llevarlas a un vertedero autorizado.
5. Documentación. Recibes los justificantes de la gestión del residuo, que en una empresa conviene guardar junto al resto de papeles del inmueble.

No existe una obligación general de quitar el fibrocemento instalado antes de la prohibición. La Orden de 7 de diciembre de 2001, aplicable desde el 14 de junio de 2002, permite que siga en uso hasta su eliminación o el fin de su vida útil, y el INSST añade que debe estar en buen estado y sin liberar fibras.

Otra cosa es el calendario local. La Ley 7/2022 de residuos encarga a los ayuntamientos un censo de instalaciones con amianto y un plan de retirada ordenado por peligrosidad; el Ayuntamiento de Arganda del Rey es quien puede informarte de cómo lo tiene. En una nave o una casa decide el titular; en un bloque, la junta de propietarios.

Solo pueden hacer la retirada empresas inscritas en el RERA, el registro del RD 396/2006, con un plan aprobado. Encargarla a una cuadrilla sin inscripción, o hacerla con el personal de mantenimiento, no es una opción.

En naves con placas sanas a veces se plantea encapsular, es decir, aplicar un revestimiento que fija las fibras. Es una solución temporal: el amianto sigue en la cubierta y habrá que retirarlo cuando se deteriore o cuando se haga una obra. Si vas a vender o alquilar el local, o a montar placas solares, retirarlo antes evita problemas.

La cubierta nueva suele ser de panel sándwich o chapa, y en una vivienda puede ser también teja; se presupuesta aparte de la retirada. El fibrocemento, residuo peligroso con código LER 17 06 05*, se entrega en un vertedero autorizado que lo deposita en celda exclusiva.