Retirada de amianto y uralita en Humanes de Madrid
Humanes de Madrid es un municipio de pisos: según el Censo 2021 del INE, apenas el 14 % de sus 7.317 viviendas son unifamiliares. La mitad, el 50 %, está en edificios anteriores a 2001, así que en muchos portales puede quedar fibrocemento en bajantes, depósitos o chimeneas.
Cuando hay amianto en un bloque, la decisión pasa por la comunidad. Nos encargamos del desamiantado de esos elementos comunes y también de casas y naves. Cuéntanos qué hay en tu edificio y te respondemos en 24 horas con el presupuesto para llevarlo a la junta.
Presupuesto para Humanes de Madrid
Pide tu presupuesto
Cuéntanos qué amianto hay que retirar y dónde, y te respondemos en 24 horas con un único presupuesto para tu caso.
- Rellena el formulario con los datos de tu caso.
- Tu solicitud se revisa con esos datos.
- Recibes tu presupuesto.
Qué fibrocemento se retira en los edificios de Humanes de Madrid
En un bloque, el amianto casi nunca está a la vista dentro de las viviendas. Lo normal es encontrarlo en las instalaciones que comparten todos los vecinos, y por eso la obra se organiza desde la comunidad y no piso a piso. Estas son las piezas que suelen aparecer en un edificio de esa época:
- Bajantes generales. Las columnas de desagüe que recorren el edificio por el patinillo o por la fachada.
- Depósitos comunitarios. Aljibes de fibrocemento en la azotea o bajo la cubierta.
- Chimeneas y shunts. Conductos de humos y de ventilación de cocinas y baños.
- Cubiertas de uralita. Tejados de placa ondulada en edificios, trasteros de azotea y en las pocas casas del municipio.
- Canalones. Tramos de fibrocemento en el perímetro de la cubierta.
Cuánto cuesta el desamiantado de una comunidad en Humanes de Madrid
Estos rangos son de mercado y sin IVA. Te sirven para llevar una cifra aproximada a la junta antes de tener el presupuesto cerrado.
| Trabajo | Precio orientativo (sin IVA) |
|---|---|
| Retirada de cubierta de uralita en vivienda (sin tejado nuevo) | 20–40 €/m² |
| Naves y grandes superficies (más de 500 m²) | 10–25 €/m² |
| Importe mínimo de una obra pequeña | 500–900 € |
| Plan de trabajo (suele ir incluido en el presupuesto) | 300–900 € |
| Depósito de fibrocemento | 300–600 € por unidad |
| Bajantes, tuberías y canalones | según metros y acceso |
En un edificio, el precio no se calcula como en un chalet. Las bajantes se valoran por metros y según cuánto cueste llegar hasta ellas, los depósitos van por unidad y el plan de trabajo suele estar incluido. Si además hay que quitar la cubierta, sirve la referencia de vivienda: 100 m² de uralita salen por unos 2.000–4.000 € sin IVA, solo la retirada.
Encarecen la obra los patinillos estrechos, las azoteas sin acceso fácil y la necesidad de andamio. La abarata hacerlo todo en una única intervención, con un único plan.
Pasos del desamiantado en una comunidad de vecinos
- Petición del presidente o del administrador. Nos indicáis qué elementos tienen fibrocemento y en qué estado están. En 24 horas os respondemos con el presupuesto, y si hay dudas sobre el material, se analiza una muestra.
- Acuerdo y plan. Con la obra aprobada en junta, la empresa inscrita en el RERA presenta el plan de trabajo a la autoridad laboral, que tiene hasta 45 días para resolverlo.
- Ejecución. Se delimita la zona, se humedece el material y se desmonta entero, con protección para los operarios y aviso previo a los vecinos.
- Salida del residuo. Abandona el edificio embalado y etiquetado como peligroso, rumbo a un vertedero autorizado.
- Documentación. La comunidad recibe los justificantes de gestión del residuo, que el administrador puede guardar con la documentación del inmueble.
¿Debe la comunidad retirar el amianto y quién puede hacerlo?
Ningún edificio está obligado a desmontar su fibrocemento solo por tenerlo. La prohibición, fijada por la Orden de 7 de diciembre de 2001 y en vigor desde el 14 de junio de 2002, permite mantener lo instalado hasta su eliminación o el fin de su vida útil. El INSST lo concreta: si el material está en buen estado y no suelta fibras, puede seguir.
Si el amianto está en la cubierta, en las bajantes generales o en el depósito comunitario, su retirada es un gasto de conservación y se reparte entre los propietarios según su cuota de participación (Ley de Propiedad Horizontal, art. 9.1.e). Además, la Ley 7/2022 obliga a cada ayuntamiento a censar estas instalaciones y a fijar un calendario por peligrosidad; en el Ayuntamiento de Humanes de Madrid os pueden informar de cómo va.
Las empresas de retirada de amianto que pueden actuar son las inscritas en el RERA, según el RD 396/2006, con su plan aprobado. Que un vecino corte un tramo de bajante durante una reparación es justo el escenario que hay que evitar.
Después del desamiantado: tubería, cubierta y residuo
Algunas comunidades optan por encapsular, es decir, sellar el fibrocemento con un recubrimiento. Solo funciona si está en buen estado y deja el amianto en el edificio, con lo que la retirada se aplaza a la siguiente derrama. Si la junta ya prevé renovar la fontanería o la cubierta, lo eficiente es retirarlo en esa misma obra.
- Bajantes de sustitución. Tubería actual en lugar del fibrocemento, presupuestada aparte.
- Impermeabilización o tejado nuevo. Para la azotea o la cubierta que queda al descubierto, también con presupuesto propio.
- Gestión del residuo. Todo sale como residuo peligroso, con código LER 17 06 05*, hacia un vertedero autorizado.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga la retirada del amianto en una comunidad de Humanes de Madrid?
Si está en elementos comunes, todos los propietarios, cada uno según su cuota de participación, porque la ley lo considera un gasto de conservación del edificio.
¿Se puede obligar a un vecino a quitar la uralita?
Si el material es común, no depende de un vecino: lo decide la junta y lo pagan todos por cuota. Si está en un elemento privativo, como el tejadillo de un trastero propio, la decisión es de su dueño, sin perjuicio de lo que fije el calendario municipal.
¿Cuánto cuesta cambiar las bajantes de fibrocemento?
Se presupuestan según los metros y el acceso, por eso no hay una cifra fija. El plan de trabajo, de 300 a 900 €, suele ir incluido, y la tubería nueva va aparte.
¿Es peligroso vivir en un edificio con bajantes de uralita?
No mientras estén enteras: el fibrocemento en buen estado no libera fibras. El riesgo está en perforarlas, cortarlas o dejar que se degraden mucho.
¿Cuánto dura la obra en un bloque?
Hay que contar con la aprobación del plan de trabajo, que puede llevar hasta 45 días. La retirada en sí depende de cuántos elementos haya; en una vivienda suele ser cuestión de uno o dos días, a título orientativo.
¿Hay ayudas para comunidades de vecinos?
Existen o han existido ayudas autonómicas y municipales que se convocan por plazos. Suelen exigir empresa inscrita en el RERA y pedirlas antes de la obra, de modo que conviene revisar la convocatoria vigente antes de la junta.
Retirada de amianto en municipios cercanos
Retirada de amianto y uralita en Humanes de Madrid
Cuéntanos qué amianto hay que retirar y dónde, y te respondemos en 24 horas con un único presupuesto para tu caso.